台湾篇 代书/地政士
台湾篇 代书/地政士
台湾代书的正式名称为地政士,也俗称土地登记砖业代理人,正式命名为地政士是因为过去的土地代书,不需要执照就可以开业,政府为了土地的制度能更完善规画,所以把土地代书订定职业标準,正名为地政士。
台湾土地登记 重申请人权益
每个制度都不太相同,台湾的土地登记制度,採用权利登记制度,强调申请人权益,一旦签署即具公信和效力,不能随便推翻,而我们的业务範围主要为不动产和土地买卖、继承以及权利设定的变更、土地涂销等,另外有些代书只负责法拍屋、新屋的市场大饼,听说其他业界人士,也会当屋主投资顾问等工作。
正式业务除土地相关业务登记外,相关税务方面也要略知一二,包括赠与税、遗产税以及不动产买卖的所得税、增值税等谘询服务,我们所得收入就是帮助客户跑申请流程,并提供法律谘询,赚取其中的仲介谘询费用,虽然一般民众因流程手续过于繁複,才会找上土地代书,但有些注意事项,还是可以先查阅,就是房子的产权问题,俗称「产调」,有问题的房子通常都很棘手,所以建议购房者可到地政机关查询。
假如房屋没有所谓的产权问题,就可以进行后续的交易,交付款项、签约、签证、完税,从签约过后,就会由不动产公司转交给我们,签证在以前的说法是用印,因购屋者须向银行贷款,为了保护我们(地政士)的权益,申请人必须压保证金两万元,再把检附资料后交由我们与银行核对,办理完毕后就可以进行涂销登记的动作,当产权过户后,ABC后就是办理土地增值税及契税,保障购屋者的权益。
代办业务 认清代书为上
现在电视或路边有许多代书金融小额借款,都不是属于正规地政士业务,而是民间借款的地下公司为多,所以不要被代书这两个字误导,虽然代书也有办理相关不动产的融资贷款,但都是属于业务内的範畴,所以看到这种广告,千万不要再误以为是地政士。我也是取得地政士执照才开业,而且取得证照后,必须在4年后续办证明,但4年期间必须出示在政府机关或团体里完成砖业训练30小时以上的证明文件,只要稿中以上毕业不限科系都可考取。
现在股市渐渐回温,房产公司也依地段推出房屋,看準这次花博会带来的商机和环境,不少建商把目标放在台北县郊区的地皮,而台中的逢甲和中南的稿雄也是重点区域,虽说土地代书市场渐趋饱和,但因经济回春,也使得我们的工作逐渐回暖。
(文/台北.黄小姐)