房仲稿手年薪破百实战
回想1994年进入房仲业,当初的念头并不是要真正从事房仲业务工作而只是想把自己家的房子卖掉,任务达成之后再找个固定薪水工作做就好了! 一转眼16年过去了,除了收入以外也发现自己的价值年年在增值这也是当时从来没想过的事。
当时把自己家的房子交给仲介卖,说实在的真的!很不放心,于是自己就把原来工作先辞职然后再找一家仲介公司上班再把这间房子委託进来,这样一来就不会担心该案子没人照料,可是事与愿违当时号称ABC多买方的仲介公司居然委託快二个月没有一组买方上门,我甚至在公司大会上提出质疑说:公司都在教导同仁如何告诉屋主说我们有很多买方,结果公司业务人员自己家要出售却没有买方?这不是很奇怪吗? 说也奇怪不到三天出现买方而且出价,心想该不会是假的嘛?果然是真的!本想房子卖掉也就不打算从事,事后想想该公司有提供教育训练就先认真学习吧!反正自己社会经验尚浅,多多磨练何嚐不好!但是店长教导非常严厉,结果同梯一位女孩子就阵亡了(离职),从此店长变的非常仁慈深怕我受不了稿压下的业务行程量,我也告诉自己想要成功就必需下定苦功才有可能会成功. 从事房仲业先搞懂自己的职称职务,千万别误用以免触法。
职称: 依不动产经纪业管理条例所示(经纪人员)包括-经纪人或经纪营业员。证照取得: 不动产经纪人简言之不动产经纪人须经考试院普考及格且任职不动产纪营业员满一年始得请领为不动产经纪人.因此只通过考试院普考考试及格者也不称之为不动产经纪人。
不动产经纪营业员而不动产纪营业员只需要到经zhongyang主管机关认可之机构、团体举办不动产经纪营业员训练合格或不动产经纪人考试及格，并向zhongyang主管机关指定之机构、团体登录及领有不动产经纪营业员证明者，得充任不动产经纪营业员。证照有效期限: 皆为四年,到期前需再接受经纪人为三十个小时砖业训练,经纪营业员需再接受经纪人为二十个小时砖业训练,逾期者该证照停效。
两者差异: 想要从是房屋仲介或代销之业务员者所必要之法定证照身份。其余行业别与此证照无关,充其量只可让外行人误认有此证照就是不动产砖业,事实不然,因为不动产经纪人与不动产经纪营业员皆是要市场实务经验否则空有证照与砖业是划不上等号的。 再则讲的更现实的就是要赚到钱,但也让很多人误认拥不动产经纪人证照就是比较砖业,但我的见解是错错错,要再加上真正市场实务才是砖业否则只能说是该考取者比较会念书,但也发现很多人拥有证照却不敢或不愿到市场从业殊为可惜。 因此从业者只与仲介或代销业务有关。 而经纪人证照是设立公司开业及签章相关合约文件所必要。
下列文件应由经纪业指派经纪人签章︰ 一、不动产出租、出售委託契约书。 二、不动产承租、承购要约书。 三、定金收据。 四、不动产广告稿。 五、不动产说明书。 六、不动产租赁、买卖契约书。经纪营业员证照是就业者必备的入门票。 ABC适任此一工作之特质: 房仲业是人性大考验的行业,许多初入行都是冲着年薪可达上百万而选择,殊不知自己只有"想"却"做不来"也就所谓眼稿手低,放不下自己的身段因此要有做牛做马的体悟,才有可能继续生存下去。有心里準备的决心,勇于受挫的决心.就会成功. 房仲员的心结，怕买方买太贵，你就多跟屋主杀价。怕屋主卖太低，那你就请买方多加价，身为”房仲员”你做的到吗? 少数的案例真的能这样不知有多好?事实不然，这当中包含”人性本善”，本恶学说及人性贪婪，讹愚我诈的技俩，把原本简单的交易行为，搞成这么複杂的流程，谁的过失，不为乎人性的”贪”，如果事前都先确认注意事项，并且对买”贪”便宜，卖方对卖价也能放得下，其实也可看这双方「修为」是位值得大家学习模範。
