个人房租出租如何代开发票？

根据《个人出租不动产代开增值税发票管理办法（试行）》（上海市国家税务局公告2016年第7号）的规定：“第四条私房出租，出租方可向不动产所在地的委托代征点申请代开增值税发票，委托代征点无法代开增值税砖用发票的，出租方可向不动产所在地主管税务机关申请代开。　承租方为个人的，出租方不得申请代开增值税砖用发票。委托代征点是指受税务机关委托并签订委托征管协议的单位。第五条个人出租不动产取得的月租金收入总计不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策；采取预收款形式的，可在预收款租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入总计不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。享受小微企业免征增值税优惠政策的租金收入不得申请代开增值税砖用发票。第六条个人取得私房出租收入向不动产所在地主管税务机关或委托代征点申请代开增值税发票时，应提供以下材料：（一）《代开增值税发票申请表》；（二）不动产产权证明或商品房预售合同、房地产买卖合同等能证明不动产权属的复印件(首次办理时提供）；（三）出租方身份证件原件及复印件；（四）私房出租合同原件及复印件（首次办理时提供）（五）出租方委托代理人申报的，应提供书面委托书及代理人的合法身份证明复印件；（六）承租方为个人的，提供个人身份证复印件；承租方为单位的，提供税务登记证或社会信用登记证（三证合一）复印件（首次办理时提供）。

 

单位在2017年度发生的费用，没有取得发票，今年取得了发票，问是否可以在企业所得税前扣除？怎么扣除？

根据《国家税务总局关于发布<企业所得税税前扣除凭证管理办法>的公告》（国家税务总局公告2018年第28号）第十七条规定，除发生本办法第十五条规定的情形外，企业以前年度应当取得而未取得发票、其他外部凭证，且相应支出在该年度没有税前扣除的，在以后年度取得符合规定的发票、其他外部凭证或者按照本办法第十四条的规定提供可以证实其支出真实性的相关资料，相应支出可以追补至该支出发生年度税前扣除，但追补年限不得超过五年。根据第二十条规定，本办法自2018年7月1日起执行。因此，关于2018年7月1日之前的相关涉税问题,各省税务局此前出台具体规定的，按照各省相关规定执行；各省税务局没有出台规定的，由各省税务局按照有利于纳税人的原则确定处理方式。具体处理方式建议咨询当地主管税务机关。北京团建公司

 

2016年5月1日前发生营业税涉税业务，5月1日以后需要补开发票的，可以开具什么发票？根据《国家税务总局关于明确中外合作办学等若干增值税征管问题的公告》(国家税务总局公告2018年第42号)文件第七条规定，纳税人2016年5月1日前发生的营业税涉税业务，包括已经申报缴纳营业税或补缴营业税的业务，需要补开发票的，可以开具增值税普通发票。纳税人应完整保留相关资料备查。