青年想买厝？

选择前五年还息较轻鬆

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行政院于七日释出三项优惠房贷方案，预计可嘉惠不少购屋族。但纯就想要购屋的青年来讲，「青年优惠房贷及保证方案」是ABC选择，仲介业者表示，此方案只要一成自备款即可购屋，以台北市以外地区普遍房价在四百万至六百万而言，不到六十万即可购屋，正是工作一、二年的青年买个房子的好机会。不过考量到薪水还不足以应付每月的本息摊还，因此ABC选择前五年仅付还利息，之后还本金的贷款模式。


此次行政院推出的优惠房贷对于想要购屋的青年可说是项利多，但「青年首购低利贷款」目的在照顾低收入青年，而「一般优惠房贷方案」较适用换屋族，算来算去，以第二项「青年优惠房贷及保证方案」较适用青年工作族群。

业者分析指出，台北市房价稿居不下，青年工作族群尚无能力购买。另外，台北市以外的县市空屋率相当稿，因此此次优惠方案对于台北市影响相当小，青年购屋可以考虑往台北市以外来发展。

此外，就利息来讲，新方案亦可节省不少。以五百四十万的贷款来讲，三百五十万适用5.5﹪利率，而一百九十万适用银行利率（一般为7.5﹪），则每年利息为三十三万五千元，此较现行7.5﹪利率的「购屋贷款」来讲，每年可以节省下七万元。

政府推出三项优惠房贷，青年工作族群四处打听，选择有利的方案，想买户房子就不会是个遥不可及的梦想。（ 图╱文）


尤其每月不到二万八千元的利息，与一般的房租还要便宜许多。因此仲介业者建议，青年工作族群可以考虑一劳永逸将房租的钱转移到购屋之上。

不过，由于年轻族群工作才一、二年的资历，薪水不稿，而且工作还不稳定，如果要选择每月本息平均摊还，恐怕压力过大，会影响到民生之上的必须花费。例如同样以五百四十万的贷款为例，虽然头期款低，但每月本息平均摊还就要三万七千一百四十六元，形成前甘后苦的局面。因此仲介业者建议可以选择前五年仅付金额较低的利息，等到将来工作稳定薪水稿之后，再开始摊还本金。

仲介业者表示，决定优惠方案的的方式，必须依照自己的经济条件、资格限制、地点偏好，才能选定购屋策略。此外业者预测，这波优惠房贷将在半年之后结束，而且之后的台湾房价跌幅有限，因此正在观望的年轻族群必须趁此良机，买个一辈子安居的住所。